Οι παραδόσεις από φέτος μέχρι και το 2030
Γράφει ο
Νίκος Καραγιάννης
Διανύοντας το πρώτο τρίμηνο του 2026, η επένδυση του Ελληνικού αναφορικά με την πρώτη φάση των έργων ανάπτυξης στον χώρο του παλιού αεροδρομίου φτάνει στην ώριμη φάση της. Τα πολύ μεγάλα projects έχουν τεθεί στο μεγαλύτερο ποσοστό τους υπό υλοποίηση και τον λόγο έχουν λάβει οι κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες έχουν συμβληθεί με τη Lamda Development.
Στο ακίνητο του Ελληνικού έχουμε δύο αυτή τη στιγμή δύο ισχυρούς πόλους ανάπτυξης. Ο πρώτος είναι ο παραλιακός πόλος που θα αποτελέσει και την τουριστική περιοχή της επένδυσης και ο δεύτερος είναι η περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης που είναι η εμπορική περιοχή.
Στα άκρα της επένδυσης στην περιοχή του Αλίμου έχουμε τις συστάδες κατοικιών που κυρίως τις βρίσκουμε στο Little Athens αλλά και στο παραλιακό μέτωπο, ενώ προς την περιοχή της Γλυφάδας έχουμε την περιοχή της εκπαίδευσης κ.ά. Συνολικά μαζί και με την επένδυση για το IRC από ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – HARD ROCK το ποσό που επενδύεται ξεπερνά τα 5 δισ. ευρώ, κάνοντας το μεγαλύτερο έργο ανάπτυξης και real estate στην Ευρώπη αυτή την εποχή.
Παράλληλα είναι το μεγαλύτερο πρόγραμμα ιδιωτικών έργων που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα, δημιουργώντας χιλιάδες θέσεις εργασίας αρχικά στις κατασκευές και στη συνέχεια με τη λειτουργία όλων των αναπτύξεων. Η νέα πόλη που δημιουργείται στο Ελληνικό αναμένεται να κατοικηθεί από περισσότερους από 25.000 κατοίκους και να προσελκύει πάνω από 40.000 επισκέπτες σε καθημερινή βάση. Βέβαια η κατασκευή όπως και σε κάθε άλλο μεγάλο project έχει και τα αγκάθια της και κυρίως αναφερόμαστε στις προσφυγές που έχουν γίνει από όμορους Δήμους της περιοχής της επένδυσης.
Τα χρονικά ορόσημα
Ποια είναι όμως τα χρονικά ορόσημα για να δούμε αυτές τις αναπτύξεις να ολοκληρώνονται και να λειτουργούν; Από τις πρώτες επενδύσεις που θα λειτουργήσουν είναι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οι οποίες υλοποιούνται από το σχήμα ΜΕΤΚΑ – AKTOR. Αν δεν υπάρξει κάποια ανατροπή, τότε το 2026 οι εγκαταστάσεις θα ανοίξουν τις πύλες τους για να υποδεχθούν τους χρήστες τους. Με την κίνηση αυτή αποκαθίσταται σε μεγάλο βαθμό η απώλεια των χώρων του Αγίου Κοσμά που εξυπηρετούσαν συλλόγους, αθλητές και απλούς πολίτες.
Τέλη του 2026 αναμένεται να δούμε να ολοκληρώνονται οι πρώτες εργολαβίες που ξεκίνησαν στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και αφορούν τον Πύργο Κατοικιών Riviera Tower (από AKTOR – BOUYGUES) καθώς και τις βίλες και τα condos (The Cove Residences και The Cove Villas). Οι εργασίες σε αυτά τα κτίσματα είναι αρκετά προχωρημένες και το 2026, τον μήνα Μάιο, ένα μήνα νωρίτερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα, θα έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός των 50 ορόφων του Riviera Tower.
Το 2027 είναι σαφώς το έτος σταθμός για πολλά από τα έργα πρώτης φάσης της μεγάλης επένδυσης. Θα δούμε να ολοκληρώνονται (σταδιακά από το 2026) τα έργα υποδομής που αφορούν τα εμβληματικά έργα της υπογειοποίησης Ποσειδώνος, της αναδιευθέτησης των ρεμάτων Ευρυάλης και Πικροδάφνης, της δημιουργίας υποδομών (δρόμοι, πεζοδρόμια, δίκτυα), της αναγέννησης της παραλίας του Αγίου Κοσμά κ.ά. Τα έργα εκτελεί η ΑΒΑΞ.
Σε αυτό το έτος θα δούμε την ολοκλήρωση και πιθανόν έναρξη κατοίκησης και της περιοχής Little Athens που αποτελεί την πρώτη γειτονιά αμιγούς κατοικίας της επένδυσης του Ελληνικού. Εκεί ήδη υλοποιούν αρκετά οικιστικά projects κατασκευαστικές όπως η ΑΤΕΣΕ, η ΤΕΚΑΛ κ.ά. Η συνολική ολοκλήρωση των αναπτύξεων τοποθετείται το 2029.
Μέσα στο 2027 περιμένουμε και την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, έργου που αποτελεί τον πυρήνα της επένδυσης και θα αποτελέσει τον μεγαλύτερο πνεύμονα πρασίνου, όχι μόνο στα νότια προάστια αλλά σε ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της πρωτεύουσας. Το 2027 θα λειτουργήσει και το μεγαλύτερο παράκτιο mall της χώρας. Το Riviera Galleria στην περιοχή του Αγίου Κοσμά, αναμένεται να ολοκληρωθεί τέλος του 2026 – αρχές του 2027 και ακολούθως μέσα στο έτος να ανοίξει τις πύλες του για να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες. Τα έργα ύψους 1 εκατ. ευρώ έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ.
Στην άλλη πλευρά της επένδυσης, το 2028 εκτιμάται ότι θα μπορέσει να ολοκληρωθεί η μεγαλύτερη επένδυση της Lamda Development που αφορά στην ανάπτυξη του The Ellinikon Mall, κόστους άνω των 5 εκατ. ευρώ. Τα έργα έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ και είμαστε στην έναρξη της κατασκευής τους. Ήδη αναμένεται η οριστικοποίηση της άδειας από το αρμόδιο Υπουργείο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες και το έργο να ολοκληρωθεί τέλος του 2028 – αρχές του 2029. Μαζί με το Mall θα λειτουργήσει και το retail park 30.000 τ.μ. της Trade Estates του Ομίλου Φουρλή με μεγάλα ακίνητα που θα φιλοξενήσουν μεγάλες αλυσίδες όπως το ΙΚΕΑ, επένδυση που ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ.
Πιθανόν το Φθινόπωρο 2028 να δούμε να λειτουργεί και η μεγάλη επένδυση από τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα Γείτονα (CGS – Costeas Geitonas School). Παράλληλα σε εξέλιξη είναι και ο σχεδιασμός της μεγάλης επένδυσης από τον εφοπλιστή Γιάννη Προκοπίου για αναπτύξεις 100.000 τ.μ. Προβλέπεται δημιουργία σχολικών συγκροτημάτων από την πρωτοβάθμια και τη δευτεροβάθμια εκπαίδευση μέχρι την ανάπτυξη ιδρύματος Διεθνών Προγραμμάτων Σπουδών, αλλά και αναπτύξεις κτιρίων γραφείων και κατοικιών. Εδώ πιθανόν μιλάμε για το 2029.
Στη φάση της προετοιμασίας έναρξης της υλοποίησης είναι όμως και ο πύργος μικτής χρήσης ύψους 1 μέτρων, από τη συνεργασία της Brook Lane Capital (70%) και της Lamda Development (30%). Το έργο ανασχεδιάζεται και αφορά επένδυση ύψους 500 εκατ. ευρώ που θα φιλοξενήσει ξενοδοχείο διαμερισμάτων αλλά και οικιστικά. Η εκτίμηση λειτουργίας είναι για το 2029.
Με μεγαλύτερες πιθανότητες επίσης για το 2029 είναι και η διπλή επένδυση τoυ σχήματος ΤΕΜΕΣ (70%) – Lamda Development (30%) για την ανέγερση δύο ξενοδοχείων στην περιοχή της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά. Η επένδυση εκτιμώμενου κόστους 500 εκατ. ευρώ αφορά την προσφορά 300 δωματίων και περίπου 70 ανεξάρτητων κατοικιών.
Για το 2030 οδεύει η προσφάτως ανακοινωμένη επένδυση του ομίλου ΙΟΝ ύψους 1,5 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη μιας έκτασης με κτίρια οικιστικά και γραφείων στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης (κοντά στο κτίριο ΑμεΑ). Θα αφορά δόμηση 250.000 τ.μ. από τις οποίες οι κατοικίες θα αφορούν επιφάνεια 200.000 τ.μ. τα γραφεία 50.000 τ.μ. και ένα χώρο εκδηλώσεων.
H LAMDA επενδύει στις τοπικές κοινωνίες με νέες πρωτοβουλίες
Ένα νέο, ουσιαστικό κεφάλαιο συνεργασίας με τις τοπικές κοινωνίες ανοίγει η LAMDA Development, παρουσιάζοντας νέες πρωτοβουλίες για την προστασία του περιβάλλοντος, την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης, και την ενίσχυση ευπαθών κοινωνικών ομάδων, σε συνεργασία με κορυφαία πανεπιστημιακά ιδρύματα και επιστημονικούς φορείς της χώρας.
Οι πρωτοβουλίες της LAMDA, οι οποίες παρουσιάστηκαν σε εκδήλωση στο Μουσείο Κυκλαδικής Τέχνης, έχουν στον πυρήνα τους τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων των όμορων περιοχών και τη θωράκιση από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
Αφετηρία αποτέλεσαν οι ανάγκες, οι προσδοκίες αλλά και οι ανησυχίες των κατοίκων των όμορων Δήμων, όπως καταγράφηκαν μέσα από εκτεταμένες έρευνες που πραγματοποίησε η LAMDA στο πλαίσιο της ανάπτυξης του The Ellinikon. Παράλληλα, οι έρευνες ανέδειξαν και τις προκλήσεις που συνδέονται με την κατασκευαστική δραστηριότητα ενός τόσο μεγάλου έργου.
Με βάση τα ευρήματα αυτά, η LAMDA σχεδίασε ένα συνεκτικό πλέγμα δράσεων που εστιάζει:
- στην προστασία και ενίσχυση του φυσικού περιβάλλοντος,
- στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής,
- στη στήριξη των ευπαθών ομάδων και της νέας γενιάς,
- καθώς και στον περιορισμό της όχλησης και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος από τις κατασκευαστικές εργασίες.
Επίσης, δημιουργείται ένας ειδικός διαδραστικός πίνακας (dashboard) στην ιστοσελίδα του The Ellinikon για on-line παρακολούθηση των μετρήσεων από κάθε ενδιαφερόμενο μέρος στοχεύοντας στην πλήρη διαφάνεια.
Με ξεκάθαρο στόχο, οι δράσεις αυτές να παράγουν μετρήσιμα, διαχρονικά και ουσιαστικά αποτελέσματα, η LAMDA προχώρησε σε στρατηγικές συνεργασίες με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών, το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών (ΕΛ.ΚΕ.Θ.Ε.) και άλλους διακεκριμένους φορείς της χώρας.
Διαβάστε ειδήσεις για την Νότια Αττική στο Notiosorizontas.gr
Κάντε like στη σελίδα μας στο Facebook
